Idéal investisseur

Situé à Bort-les-Orgues, une ville dynamique et agréable du département de la Corrèze, cet immeuble de 7 logements représente une véritable opportunité pour les investisseurs. À quelques pas des commerces, dans un secteur recherché, il offre une rentabilité immédiate tout en disposant d'un potentiel de valorisation à court et moyen terme. Le revenu locatif mensuel généré par l'immeuble est actuellement de 2 777€, assurant ainsi une rentabilité stable et sécurisée.
L'immeuble se compose de trois appartements de type T2, d'un appartement T3 spacieux et familial, de deux appartements T1 parfaits pour des locations meublées ou des studios étudiants, ainsi qu’un appartement de type T4 à rénover. Ce T4, entièrement de plain-pied, dispose d'un extérieur à l'avant et à l'arrière de la maison, offrant ainsi de belles possibilités d'aménagement extérieur. Après rénovation, il pourra devenir un bien attractif avec un fort potentiel locatif.
En plus des appartements, l’immeuble comprend six caves individuelles, offrant un espace de stockage pratique pour chaque locataire. Une cour intérieure, partagée entre deux logements, apporte un espace extérieur supplémentaire, très apprécié des résidents.
La partie privée de l’immeuble inclut un sous-sol de 60 m², qui peut être utilisé pour du stockage ou aménagé selon les besoins (ou création d'un appartement de plain-pied), ainsi que des locaux techniques dédiés aux gaines et un local pour les compteurs. Les combles sont aménageables, permettant ainsi une extension possible de la surface habitable.
Actuellement, cinq appartements sont déjà loués. L’un des T2, récemment rénové, est libre et peut être remis en location sans travaux supplémentaires.
Cet immeuble représente une excellente occasion pour les investisseurs recherchant un bien avec une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation à moyen terme. Son emplacement central à Bort-les-Orgues, la demande locative dans le secteur, et les possibilités d’aménagement en font un investissement sûr et prometteur.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Located in Bort-les-Orgues, a dynamic and pleasant town in the Corrèze region, this 7-unit building is an excellent opportunity for investors. Just a short walk from shops in a sought-after area, it offers immediate profitability while also presenting short- and medium-term appreciation potential. The building currently generates a monthly rental income of €2,777, ensuring stable and secure returns.
The property consists of : three T2 apartment, one spacious T3 apartment, ideal for families, two T1 apartments, perfect for furnished rentals or student housing and one T4 apartment to renovate, located on the ground floor, featuring outdoor spaces at both the front and back, offering excellent landscaping and expansion possibilities. After renovation, this unit will become a highly attractive rental property with strong potential. Additional features include six individual cellars, providing convenient storage for tenants, a 60 m² inner courtyard, shared by two apartments, offering extra outdoor space appreciated by residents, a private 60 m² basement, suitable for storage, conversion into a ground-floor apartment, or other uses, technical rooms for utilities and meters, convertible attic space, allowing for additional habitable areaCurrently, five apartments are rented. One of the T2 units, recently renovated, is vacant and ready to be rented without any additional work required.
This property is a prime opportunity for investors seeking a high-yield asset with strong potential for value appreciation. Its central location in Bort-les-Orgues, strong rental demand, and numerous development opportunities make it a secure and promising investment.
Virtual tour available upon request.